Существует четыре случая, при которых арендодатель имеет право в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды.

Во – первых, это если арендатор использует переданное ему по договору аренды имущество не по назначению, либо с существенным нарушением условий договора.

Во- вторых, если арендатор не производит капитального ремонта, переданного ему имущества в тех случаях, когда по договору обязанность в проведении ремонта возложена именно на эту сторону.

В – третьих, в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, и четвертый, последний случай, если арендатор своими действиями существенно ухудшает состояние переданного ему имущества. Со стороны это следующие случаи. Это когда арендатор может потребовать расторжения договора в том случае, если арендодатель не передает ему это имущество в пользование, либо создает существенное препятствие для пользования этим имуществом. Также, если арендодатель не производит капитальный ремонт этого имущества, в тех случаях, когда по договору обязанности по проведению капитального ремонта возложены на арендодателя. В случае если по независящим от арендатора обстоятельствам произошло существенное ухудшение этого имущества.

Четвертый случай, это когда будут обнаружены видимые недостатки имущества, не обусловленные и не оговоренные в договоре, о которых арендатор не знал. Для того чтобы подать грамотно исковое заявление, которое будет удовлетворено судом, необходимо собрать документы или процессуальные доказательства, подтверждающие факт неисполнения условий договора другой стороной, либо подтверждающие наступление тех обстоятельств, которые по закону являются основанием для расторжения договора. Минимальный срок рассмотрения подобных исковых заявлений по закону составляет два месяца. На практике, в эти сроки никто не укладывается по различным причинам. Судебные разбирательства могут длиться и до года. Если какой – нибудь из сторон причинены убытки, то они подлежат взысканию по решению суда.